Zemědělský půdní fond

Povinné přílohy k žádosti o udělení souhlasu k odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu jsou dle § 9 odst. 6 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF:

1. údaje katastru nemovitostí o pozemcích, jichž se navrhované odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu týká, s vyznačením vlastnických, popřípadě uživatelských vztahů k dotčeným pozemkům, a dále výměry parcel nebo jejich částí a zákres navrhovaného odnětí v kopii katastrální mapy, popřípadě doplněné orientačním zákresem parcel z dřívější pozemkové evidence
   Jedná se o informace o pozemku z katastru nemovitostí a např. koordinační situaci, katastrální situační výkres, zákres záboru do situace nebo katastrální mapy apod.
    
2. souhlas vlastníka zemědělské půdy, jejíž odnětí ze zemědělského půdního fondu se navrhuje, nejedná-li se o žadatele, k navrhovanému odnětí nebo nejde-li o záměr, pro který je stanoven účel vyvlastnění zákonem, nebo nejde-li o záměr, pro který lze tuto zemědělskou půdu vyvlastnit
    
3. výpočet odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu včetně postupu výpočtu podle přílohy k tomuto zákonu a včetně vstupních údajů použitých pro výpočet, nejde-li o odnětí, při kterém se odvody nestanoví
   Viz „Jak provést výpočet odvodů za odnětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF)?“
    
4. plán rekultivace, má-li být půda po ukončení účelu odnětí vrácena do zemědělského půdního fondu nebo rekultivována zalesněním, zřízením vodní plochy či přírodě blízkou obnovou těžbou narušeného území; u záměru energetického zařízení pro přeměnu energie slunečního záření na elektřinu se plán rekultivace směřující k navrácení půdy do zemědělského půdního fondu předloží vždy,
   V případě trvalého odnětí (novostavba rodinného domu, chaty apod.) není třeba. Plán rekultivace je dále upraven v § 16 vyhlášky č. 271/2019 Sb., vyhláška o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu (viz: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2019-271).
    
5. předběžná bilance skrývky kulturních vrstev půdy a návrh způsobu jejich hospodárného využití,
   Je upravena § 14 vyhlášky č. 271/2019 Sb., vyhláška o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu. Bilance skrývky je odvislá od přílohy „výsledky pedologického průzkumu“, dále lze využít viz níže „Bilance skrývky pro odnětí zemědělské půdy ze ZPF“.
   
   Bilance skrývky (formulář)
   
    
6. vyhodnocení a návrh alternativ podle § 7 odst. 1 a 2
    
7. výsledky pedologického průzkumu
   Je zapotřebí pro bilanci skrývky. Nutné doložit sondu z dotčeného zemědělského pozemku v místech kde má být umístěna stavba / záměr. Pedologický průzkum musí mít náležitosti dle ust. § 14a vyhlášky č. 271/2019 Sb., vyhláška o stanovení postupů k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu (viz: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2019-271)
    
8. údaje o odvodnění a závlahách
    
9. údaje o protierozních opatřeních
    
10. zákres hranic bonitovaných půdně ekologických jednotek s vyznačením tříd ochrany
    Je zapotřebí především v případě zastoupení 2 a více BPEJ při odnětí ze ZPF. Zákres hranic BPEJ lze nalézt na např. web portále: https://mze.gov.cz/public/app/lpisext/lpis/verejny2/plpis/
     
11. informaci, v jakém následném řízení podle jiného právního předpisu má být souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF podkladem, a v případě záměrů rodinného domu nebo stavby pro rodinou rekreaci část dokumentace potřebné pro povolení záměru podle jiného právního předpisu, ze které je patrný zákres stavebního pozemku a požadované konečné umístění stavby
     
12. plán vhodných opatření pro naplnění veřejného zájmu na zadržení vody v krajině

V případě plánované stavby / záměru na pozemku, který je v katastru nemovitostí veden pod ochranou ZPF je třeba respektovat zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v platném znění. Podmínky, kdy je třeba souhlasu orgánu ochrany ZPF se stavbou a kdy lze uplatnit výjimku jsou uvedeny v § 9 odst. 1 a 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-334#cast5).

V případě, že je potřeba souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF musí žadatel buď v rámci žádosti o jednotné enviromentální stanovisko* (zákon č. 148/2023) nebo v rámci samostatné žádosti o odnětí zemědělské půdy ze ZPF předložit mj. veškeré povinné přílohy dle § 9 odst. 6 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-334#cast5). Více o přílohách v níže uvedené otázce „Co když si nevím rady s jednotlivými přílohami k žádosti o odnětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF)?“.

* Žádost o JES je nutné podat vždy při rozhodování v řízení o povolení záměru podle stavebního zákona nebo navazujícím řízení podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí