Hůrka se má proměnit v moderní čtvrť. Město chce dát lokalitě nový směr
Statutární město Pardubice uspořádalo seminář pro členy zastupitelstva k aktuální studii proveditelnosti rozvojového území Hůrka. Dokument zpracovaný společností KD Bydlení a jejími partnery detailně popisuje urbanistické řešení, technickou infrastrukturu, demografické souvislosti i ekonomický model projektu.
První etapa proměny Hůrky má především uklidnit situaci a dát místu nový směr. Město chce, aby mezi dnešní ubytovnou a budoucí čtvrtí nevznikla ostrá hranice, ale přirozené navázání. Proto nejdřív upraví okolí, vybuduje potřebné cesty a sítě a vytvoří prostor, který bude bezpečný, přehledný a příjemný pro každodenní život. Právě tuto část si město nechává ve svých rukou, protože jde o nejcitlivější místo celé lokality – ovlivňuje bezpečnost i to, jak nová zástavba zapadne do okolí. „První etapa zahrnuje výstavbu třinácti bytových objektů. Vznikne zde 152 bytů s předpokládaným počtem 433 obyvatel a aktivní komerční parter, který vytvoří přirozené rozhraní mezi stávajícími ubytovnami a novou rezidenční zónou. Vnitřní komunikace je navržena jako městský bulvár se zelení, který se stane hlavní urbanistickou osou území a kvalitním veřejným prostorem. Parkování je v této fázi řešeno na venkovních parkovacích plochách,“ řekl primátor Jan Nadrchal.
Odhadované investiční náklady činí 791 milionů korun. „Z toho 650 milionů připadá na bytové domy, které vzniknou jako cenově dostupné družstevní bydlení s majetkovou účastí města, což přinese peníze do cashflow výstavby od družstevníků, 106 milionů na komunikace a 35 milionů na vodohospodářskou infrastrukturu. Součástí první etapy je také příprava části pozemků pro výstavbu řadových rodinných domů, kde město nabídne již zasíťované a připravené parcely. Tuto část by realizoval soukromý investor a město získalo finance z těchto pozemků a pomohlo si tím ke spolufinancování dalšího rozvoje lokality. Ekonomický model je tedy postaven tak, aby město investovalo do infrastruktury, již v první etapě zajistilo cenově dostupnější bydlení pro rodiny a zároveň zvýšilo hodnotu území a vytvořilo podmínky pro další etapy,“ objasnil 1. náměstek primátora pro ekonomiku Jakub Rychtecký s tím, že postupná kombinace městských investic a developerských projektů umožní dlouhodobě udržitelný rozvoj celé Hůrky, aby se území mohlo rozvíjet postupně a vyváženě.
Součástí první etapy je také příprava části pozemků pro výstavbu řadových rodinných domů, kterou by realizoval soukromý investor. Město nabídne již zasíťované a připravené parcely, aby se území mohlo rozvíjet postupně a vyváženě. Zapojení soukromého kapitálu zároveň pomůže spolufinancovat další rozvoj lokality a snížit dopad investice na městský rozpočet. S ohledem na současnou skladbu obyvatel v přilehlých ubytovnách se zároveň uvažuje o možnosti umístění integrační agentury, komunitního centra či služeb městské policie, které by podpořily bezpečnost a sociální stabilitu území.
„Naším cílem bylo navrhnout řešení, které je realistické, ekonomicky podložené a zároveň citlivé k současné situaci v území. První etapa je klíčová – nastavuje urbanistickou osu, kvalitu veřejného prostoru i základní technickou infrastrukturu, na kterou mohou navazovat další fáze rozvoje,“ uzavřel Petr Horák, partner společnosti KD Bydlení.
Seminář pro zastupitele otevřel odbornou i politickou debatu o harmonogramu a způsobu realizace projektu. O konkrétním modelu financování a dalším postupu bude město jednat v následujících měsících.
Zdroj fotografie: Studie proveditelnosti KD bydlení