Z brownfieldu živá čtvrť. Město posouvá strategii rozvoje areálu TGM
Pardubičtí zastupitelé na svém pondělním zasedání schválili rozpočtové opatření, kterým uvolnili 3,5 milionu korun na projektové řízení a externí odborné služby související s přípravou dalšího rozvoje bývalého areálu TGM. Město chce změnu strategie: místo původně plánovaného prodeje větší části území chce sehrát aktivní roli a samo definovat podobu nové městské čtvrti.
„Areál TGM je jedním z největších území, kde mohou Pardubice v příštích letech růst a měnit se. Město si proto chce nejdříve jasně ujasnit, co zde má vzniknout a jak má nová čtvrť vypadat. V první fázi proto nechá zpracovat novou územní studii pro celý areál a zároveň i studii proveditelnosti pro tu část, kde plánuje vlastní projekty – například městské bydlení nebo veřejné služby. Teprve až bude mít město v ruce konkrétní plán a jasně stanovené priority, začne jednat s investory. Platí přitom, že každý budoucí investor bude muset respektovat novou koncepci a pravidla, která město pro rozvoj areálu nastaví,“ vysvětlil primátor Jan Nadrchal.
Podle koncepčních materiálů představených zastupitelům na únorovém semináři k areálům Hůrka a TGM se počítá s tím, že si město ponechá výrazně větší část území, než bylo původně zamýšleno, a využije ji pro vlastní strategické cíle. „Mění se trh s bydlením i potřeby města. Plány pro areál TGM počítají s tím, že v jižní části vzniknou nové městské nájemní a družstevní byty, které pomohou rozšířit nabídku dostupného bydlení v Pardubicích. Město chce mít možnost samo ovlivnit, kolik bytů zde bude a za jakých podmínek se budou pronajímat, případně prodávat. V území se zároveň uvažuje o výstavbě polyfunkční budovy, která by mohla nabídnout zázemí například pro pietní služby SmP a.s., Městskou policii nebo společnost RPF a.s. Součástí záměru je také parkovací dům ve východní části areálu, který by pomohl vyřešit dopravu a parkování v nové čtvrti,“ objasnil 1. náměstek primátora za ekonomiku a sociální oblast Jakub Rychtecký s tím, že významným vstupem do území a jeho zhodnocení je městem realizovaný záměr výstavby základní školy pro 540 žáků.
„Urbanistická vize zároveň pracuje s tím, že město si ponechá pozemky podél ulice Pod Břízkami, zatímco pozemky podél ulice Svobody by mohly být nabídnuty pro developerské záměry – ovšem za jasně stanovených podmínek vycházejících z nové územní studie. Ta má jednoznačně ukotvit ambice města a být závazným rámcem pro budoucí investory,“ informoval primátor Jan Nadrchal.
Změna přístupu reaguje na vývoj posledních let. Oproti původnímu modelu z roku 2021, který počítal s prodejem celého areálu a následnou architektonickou soutěží, chce nyní město nejprve definovat vlastní záměry. „Ty vycházejí z aktuální bytové politiky města pro období 2026–2035 a z ambice aktivně navyšovat počet městských nájemních bytů. V úvahách je také využití státní dotační a úvěrové podpory dostupného bydlení prostřednictvím SFPI nebo Národní rozvojové banky,“ doplnil Jakub Rychtecký.